Договор мониторинг рынка недвижимости

Договор мониторинг рынка недвижимости

Договор мониторинг рынка недвижимости

Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста. В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:

  • искать клиентов;
  • вести переговоры и консультации;
  • сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);
  • проводить мониторинг рынка недвижимости.

Профессиональная ответственность риэлтора (или агентства недвижимости) должна быть застрахована, иначе, по закону он не будет иметь права брать на себя материальную ответственность по сделкам, размер которых больше, чем получаемое вознаграждение.

  • Агент имеет право не консультировать клиентов по вопросам, которые не входят в сферу его компетенции и в список услуг по договору. Ответственность за это он не несёт, но информировать и консультировать по объектам недвижимости, которые фигурируют в рамках сделки — его прямая обязанность.
  • Ошибки, недочёты в деятельности государственных служб и учреждений или какие-либо незаконные действия государственных органов не являются областью ответственности риэлтора. Но опыт и знания специалиста могут подсказать, как избежать таких ситуаций.

Являясь представителем клиента, риэлтор не может самостоятельно назначать или менять цену, которую установил клиент или рекламировать его объект недвижимости (если нет на то согласия клиента или прописанных в договоре услуги обязательств).

3 Перечень городов в субъектах и территориальных округах Российской Федерации, выбранных в качестве базовых для проведения исследования ценовой ситуации на рынке недвижимости Таблица 1 79 9 динамики изменения цен по городам в период с июля по декабрь 1998 года «% » динамика изменения стоимости 1 кв.

м жилья в период с июля по декабрь 1998 года Таблица 4 85 10 11(38), 2004 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ изменения цен по городам с июля 1998 по декабрь 2003 года (%) «% » динамика изменения стоимости 1 кв.

м жилья в период с июля 1998 по декабрь 2003 года Таблица 5 86 12 11(38), 2004 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Таблица 7 изменения цен по городам с декабря 2002 по декабрь 2003 года с учетом и без учета снижения курса доллара (%) 88

Узнайте к чему:  Образец локального акта об индексации заработной платы

Договор оказания услуг недвижимость

д.]; — информировать Заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора; — содействовать формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта недвижимости;

— составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя; — организовать сделку по отчуждению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости;

— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором. — привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно; — при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

Заказчик обязан оплачивать оказанные ему Исполнителем услуги в сроки и в порядке, которые указаны в Договоре. 2.3. Исполнитель обязан оказывать услуги лично и с надлежащим качеством. 2.4. По истечении срока действия Договора Исполнитель должен возвратить Заказчику всю полученную документацию и образцы, которые не были им использованы при оказании услуг.

2.5. Представлять Заказчику письменные отчеты о ходе оказания услуг по Договору. 2.8. Давать при необходимости по просьбе Заказчика разъяснения заинтересованным лицам, включая государственные и научные

Подходы к организации мониторинга рынка недвижимости

В результате изучения рынка недвижимости на этом этапе можно получить обобщенную информацию, непосредственно характеризующую его состояние: уровень цен на различные типы и объекты недвижимости; уровень арендной платы на них;

количество, структуру и динамику сделок с недвижимостью; срок экспозиции объектов на рынке; уровень затрат на строительство или реконструкцию объектов недвижимости; величину издержек по совершению сделок с недвижимостью; количество строящихся объектов, их назначение и виды.

На основе обобщения собранной информации позволяется возможность выявить тенденции в развитии рынка.

Узнайте к чему:  Стерилизованное молоко срок хранения

Договор консультационных услуг по мониторингу рынка недвижимости

Как правило, в договоре указывается:

  • объект продажи – адрес, что именно, включая неотделимое оборудование, коммуникации, подсобные помещения и пристройки;
  • стоимость объекта;
  • оплата исполнителю – срок и способ;
  • документация, подтверждающая право продавца на собственность.

Это одно из самых ответственных направлений и для владельца выставленной на продажу квартиры, и для покупателя.

Все вопросы по законодательству тоже за исполнителем. Он же привлекает различных специалистов для оценки продаваемого объекта.

Но окончательную цену выставляет продавец. Срок оказания услуг:- начало: » » 201_ года;- окончание: » » 201_ года.1.6.

Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г.

Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

Источник: https://fileddl.info/dogovor-monitoring-rynka-nedvizhimosti/

Договор по мониторингу рынка недвижимости

Договор мониторинг рынка недвижимости

Поделитесь работой в социальных сетях Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ.

Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск .

Инфраструктура рынка недвижимости. — совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости.

— это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

является частью финансового рынка. В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х гг.

Мониторинг рынка недвижимости

Динамика объема предложения на первичном рынке элитных квартир и апартаментов.

Исследование диапазона арендных ставок на торговые помещения.

Структура гостиничного фонда Москвы. Определение ценовой ситуации на рынке элитной загородной жилой недвижимости. Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

HTML-версии работы пока нет. Cкачать архив работы можно перейдя по ссылке, которая находятся ниже.

Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке.

Анализ ценовых тенденций рынка недвижимости России (на основе мониторинга цен по 22 российским городам 1 )

3 Перечень городов в субъектах и территориальных округах Российской Федерации, выбранных в качестве базовых для проведения исследования ценовой ситуации на рынке недвижимости Таблица 1 79 9 динамики изменения цен по городам в период с июля по декабрь 1998 года «% » динамика изменения стоимости 1 кв.

Источник: http://152-zakon.ru/dogovor-po-monitoringu-rynka-nedvizhimosti-12444/

Мониторинг рынка недвижимости

Договор мониторинг рынка недвижимости

АнализРНпредставляет собой целенаправленноеисследование рынка для выявлениятенденций его развития в целом или поотдельным сегментам.

МониторингРН – непрерывное,длительное наблюдение за рынком сшироким охватом отслеживаемых параметров.

Факторы, влияющие на состояние и развитие рынка недвижимости

Определяютпотребности и возможности общества иотдельных лиц по потреблению недвижимости,доходность инвестиций в недвижимость,а также обороты на рынке недвижимости,от которых зависят доходы профессиональныхучастников рынка.

Инвестиционная деятельность на рн

Операциина рынке недвижимости всегда имеютинвестиционное содержание, т.к.осуществляются с целью получения доходаи (или) приобретение капитальныхценностей. Инвестиции в недвижимостьобычно дают более высокую отдачу, чемпредоставление средств в кредит.

При выборенедвижимости как объекта инвестированиявозникают вопросы:

  1. Следует ли предпочесть инвестирование в недвижимость другим направлениям инвестиций?

  2. Может ли недвижимость рассматриваться рациональным инвестором как актив, который должен занимать место среди иных активов?

  3. Какова может быть доля недвижимости в общем портфеле активов?

Виды инвесторовпо их статусу.

Субъектамиинвестиционной деятельности на РНявляютсяфизические и юридические лица, в томчисле министерства и ведомства России,муниципальные организации, иностранныегосударства и международные организации,которые выступают в качестве инвесторов,заказчиков, исполнителей работ ипользователей недвижимого имущества.

Уполномоченныегосударством органы инвестируют восновном в объекты отраслей материальногопроизводства, социально-бытовой,культурной и др. сфер.

ПравительствоРФ распоряжается государственнойсобственностью и бюджетными средствамидля инвестирования в развитие народногохозяйства. В последние годы органывласти РФ вступают на РН продавцамигосударственного имущества.

Особенности доходов от недвижимости

1. Стабильностьдохода

Вбольшинствеслучаев доход от недвижимости выступаетв форме арендной платы. Договора аренды,как правило, среднесрочные и долгосрочные3-х до 10-15 и более лет. Отсюда большаястабильность дохода, чем по ценнымбумагам.

2. Необходимостьвысокого «порогового» уровня инвестиций

Дляприобретения недвижимости необходимызначительные и вполне определенные помасштабам средства.

3. Необходимостьв управлении

Отэффективности управления недвижимостьюсущественно зависит уровень доходности.

4. Неоднородность

Неоднородностьнедвижимости фактор, определяющийсущественную дифференциацию в доходахмежду различными единицами недвижимостиодного типа в пределах даже одногорегиона.

5. Защищенностьдоходов от инфляции

Черезарендную плату или цену инфляцияпереносится в доход так, что доход растетвместе с инфляцией.

6. Высокиетранзакционные издержки (издержкисделок)

Недвижимостьактив, сделки с которым требуют высокихтранзакционных издержек. Для коммерческойнедвижимости эти издержки составляютпримерно 1% от цены; для жилой онисущественно выше и могут достигать до10% от цены объекта.

7. Низкая ликвидность

Продажанедвижимого имущества может заниматьпри адекватной оценке ее возможной ценыдо 90-120 дней, а при завышении цены этотсрок может быть гораздо более существенным.

8. Низкаякоррекция доходов от недвижимости сдоходами от иных активов Существуетотносительная независимость доходовот недвижимости по сравнению с

доходами от иныхвидов активов.

9. Особенностиценообразования

Ценообразованиена рынке недвижимости результат оценкинедвижимости и переговоров междуучастниками сделки.

10. Сохранностьинвестируемых средств

Недвижимостьпредоставляет инвестору больше гарантийсохранности инвестированных средств.Земля неуничтожима. Здания и сооружениядолговечные конструкции.

11. Сложностьфинансовых потоков

Вбольшинстве случаев инвестиции внедвижимость связаны с отрицательнымиденежными потоками в начале жизненногоцикла недвижимости в период строительстваобъекта. По мере сдачи объекта в арендуили в результате продажи они трансформируютсяв положительные. За пределами срокаэкономической жизни объекта вновьстановятся отрицательными. Продажанедвижимости дает еще один положительныйденежный поток.

Иностранныеинвесторы могут осуществлять инвестированиев недвижимость на территории Россиипутем:

  • долевого участия в предприятиях, создаваемых совместно с субъектами предпринимательства РФ;
  • приобретения предприятий;
  • создания иностранных фирм;
  • приобретения имущественных комплексов, зданий и сооружений;
  • приобретения прав пользования землей и др. природными ресурсами;
  • предоставления займов, кредитов, имущества и имущественных прав;
  • приобретения долей участия в предприятиях, паев, акций и др. ценных бумаг.

Источник: https://StudFiles.net/preview/2152389/page:12/

Договор консультационных услуг по мониторингу рынка недвижимости

Договор мониторинг рынка недвижимости

На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель также:

  • проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект;
  • консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, и порядка купли-продажи объекта;
  • консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов;
  • на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации объекта.

2.3.

Срок оказания услуг:- начало: » » 201_ года;- окончание: » » 201_ года.1.6. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ).

В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя из расчета:- билеты: ;- проживание (гостиница): рублей за сутки;- питание: рублей за сутки.1.7.

Все расходы, связанные с выполнением Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.
2.
Исполнитель обязан оказывать услуги лично и с надлежащим качеством.2.4.

Договор оказания услуг по исследованию рынка

Внимание

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до «»2018 г. 4.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен письменным соглашением сторон.

5. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. 5.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
5.3. Договор может в любое время быть расторгнут любой из сторон за 3 месяца до расторжения письменным уведомлением. В случае расторжения ни одна из Сторон не получает дополнительной компенсации.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1.

Договор на оказание услуг по исследованию рынка

Заказчик и Исполнитель ежемесячно составляют акты об оказании услуг, в которых содержится информация о деятельности и результатах, полученных Исполнителем, а также о потенциальных контрагентах Заказчика, привлеченных Исполнителем в течение месяца. Указанный акт должен быть подписан уполномоченными представителями обеих сторон.

Надлежащим подписанием акта стороны признают факсимильное воспроизведение подписей уполномоченных представителей сторон и печатей до получения оригиналов курьером или почтой.1.3. При необходимости Исполнитель обновляет информацию, касающуюся использования продукции.1.4.

Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с конкурентами Заказчика (список прилагается), которые могли бы оказать влияние на проведение и результат консультаций. Исполнитель гарантирует свою научную и материальную независимость в ходе исполнения Договора.

1.5.

Маркетинг

Важно

Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Исполнителю. 2.6.

Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

2.7. В случае обращения взыскания на объект или подачи соответствующего иска Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю. 2.8.

На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель также:

  • проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект;
  • консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, и порядка купли-продажи объекта;
  • консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов;
  • на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации объекта.

2.3.

В случае если договором купли-продажи будет предусмотрено инвестирование средств для последующего совместного использования объекта Заказчиком и покупателем, но размер предполагаемых инвестиций не будет поддаваться точному определению, услуги оплачиваются в размере рублей за каждый квадратный метр общей площади объекта. При этом оплата осуществляется в течение банковских дней с даты заключения такого договора.

3.5.

Расчеты производятся в следующем порядке: . 4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

4.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. 4.3.

В случае невозможности исполнения настоящего договора по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору. 4.7. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

4.8.

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Стороны от выполнения принятых на себя обязательств. 4.9.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.10.

  • на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями и гражданами;
  • от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания, которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
  • требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту;
  • требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект;
  • снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;
  • пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору.

2.4.
Как правило, в договоре указывается:

  • объект продажи – адрес, что именно, включая неотделимое оборудование, коммуникации, подсобные помещения и пристройки;
  • стоимость объекта;
  • оплата исполнителю – срок и способ;
  • документация, подтверждающая право продавца на собственность.

Заказчик и исполнитель, действуя в унисон и в соответствии с договором, решают, таким образом, вопрос о продаже недвижимости. Самый ответственный фактор Согласно условиям договора, исполнитель отвечает за проведение правовой экспертизы всех удостоверяющих право собственности заказчика документов.

Это одно из самых ответственных направлений и для владельца выставленной на продажу квартиры, и для покупателя. Все вопросы по законодательству тоже за исполнителем.

Он же привлекает различных специалистов для оценки продаваемого объекта. Но окончательную цену выставляет продавец.

Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя для продажи, принадлежащего Заказчику на праве собственности объекта недвижимости: , расположенного по адресу: , именуемого в дальнейшем «объект». 1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим договором.

1.3. Стороны договорились о том, что:

  • объект будет продаваться со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим оборудованием, коммуникациями, тепловым оборудованием и т.п.);
  • Исполнитель будет осуществлять поиск покупателя, который согласится приобрести объект по цене не ниже рублей.

Заказчик вправе по договоренности с Исполнителем и покупателем уменьшить цену объекта по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Указанный акт должен быть подписан уполномоченными представителями обеих сторон. Надлежащим подписанием акта стороны признают факсимильное воспроизведение подписей уполномоченных представителей сторон и печатей до получения оригиналов курьером или почтой.

1.3. При необходимости Исполнитель обновляет информацию, касающуюся использования продуктов. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Заказчик предоставляет Исполнителю всю необходимую документацию и образцы продукции Исполнителя, предназначенной для заводов в оговоренном районе в течение дней с момента подписания настоящего договора.

Заказчик обязан оплачивать оказанные ему исполнителем услуги в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре. 2.3. Исполнитель обязан оказывать услуги лично. 2.4.

Источник: http://1privilege.ru/dogovor-konsultatsionnyh-uslug-po-monitoringu-rynka-nedvizhimosti/

Обязанности и функции риэлтора по недвижимости

Договор мониторинг рынка недвижимости

Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда), который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки. Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности.

Функции риэлтора

Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста. В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:

  • искать клиентов;
  • вести переговоры и консультации;
  • сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);
  • проводить мониторинг рынка недвижимости.

Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг. Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами.

Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, – все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать.

Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи.

Основные обязанности риэлтора

  • Агент ищет возможного покупателя, арендатора, общается и устанавливает с ним деловые контакты. Он подбирает и предлагает варианты недвижимости по запросу покупателя или арендатора, организовывает знакомство с выбранным объектом недвижимости.
  • Проводя сделку, агент помогает своему клиенту в сборе и своевременном оформлении пакета документов, согласовывает условия договора. Именно специалист следит за правильным оформлением документации в соответствии с местными и законами РФ, которые действуют на тот момент.
  • Агент может посредничать, представляя интересы клиента, когда необходимо взаимодействие с другими учреждениями или специалистами, которые участвуют в сделке. Риэлтор может одновременно в сделке представлять интересы обеих сторон, а если действует в интересах покупателя, то на первой же встрече сообщает об этом агенту продавца.
  • Агент должен предоставлять клиенту полную и правдивую информацию о том объекте недвижимости, который фигурирует в сделке, об условиях этой сделки. Кроме того, специалист по недвижимости также напоминает и предлагает клиенту страховку рисков утраты собственности на то жильё, которое клиент приобретает или рисков порчи этого объекта недвижимости. Страховые компании, которые предлагает риэлтор, должны быть лицензированы.
  • Риэлтор должен хранить тайну сделки и вся конфиденциальная информация, которую в ходе своей работы получает о клиенте или о сделке агент, не должна распространяться. Также необходимо отметить, что агент отвечает за сохранность документов, которые ему были доверены в ходе работы.
  • Также специалист по недвижимости должен изучать рынок, осуществлять поиск предложений и мониторинг спроса на недвижимость. Все поступающие предложения им регистрируются и проводится осмотр с целью более подробного знакомства с объектом.

Стоит помнить, что оценка недвижимости не входит в компетенцию риэлтора, и если он не является сертифицированным специалистом, то оказывать эту услугу платно не вправе. Но первичная оценка и информирование покупателя об имеющихся объектах недвижимости, которые могут его заинтересовать, тоже входит в обязанности агента. После завершения сделки в обязанностях риэлтора – убрать рекламируемый объект из базы продаж.

Профессиональная ответственность риэлтора (или агентства недвижимости) должна быть застрахована, иначе, по закону он не будет иметь права брать на себя материальную ответственность по сделкам, размер которых больше, чем получаемое вознаграждение.

Права риэлтора

  • Агент имеет право не консультировать клиентов по вопросам, которые не входят в сферу его компетенции и в список услуг по договору. Ответственность за это он не несёт, но информировать и консультировать по объектам недвижимости, которые фигурируют в рамках сделки – его прямая обязанность.
  • Ошибки, недочёты в деятельности государственных служб и учреждений или какие-либо незаконные действия государственных органов не являются областью ответственности риэлтора. Но опыт и знания специалиста могут подсказать, как избежать таких ситуаций.

Являясь представителем клиента, риэлтор не может самостоятельно назначать или менять цену, которую установил клиент или рекламировать его объект недвижимости (если нет на то согласия клиента или прописанных в договоре услуги обязательств).

-интервью со специалистом

Своё экспертное мнение представит Ирина Макарова – специалист по недвижимости:

Должностная инструкция риэлтора

Должностная инструкция – это основной документ, в котором закреплены и подробно расписаны права и обязанности агента по недвижимости. Это вполне чёткий и обозримый перечень, который получает, как правило, каждый риэлтор, поступающий на работу в престижное агентство по недвижимости.

В должностной инструкции обычно описаны общие положения по должности, есть чёткий перечень действий риэлтора, которые входят в круг обязанностей, освещены права по должности и обозначены границы ответственности риэлтора.

Инструкция – основной документ, регламентирующий деятельность риэлтора, создаётся в рамках законодательства.

В следующей читайте, как проверить агенство недвижимости (или риэлтора).

Источник: https://2realtor.ru/obyazannosti-rieltora-po-nedvizhimosti/

Обязанности риэлтора по недвижимости

Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста. В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:

  • искать клиентов;
  • вести переговоры и консультации;
  • сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);
  • проводить мониторинг рынка недвижимости.

Профессиональная ответственность риэлтора (или агентства недвижимости) должна быть застрахована, иначе, по закону он не будет иметь права брать на себя материальную ответственность по сделкам, размер которых больше, чем получаемое вознаграждение.

  • Агент имеет право не консультировать клиентов по вопросам, которые не входят в сферу его компетенции и в список услуг по договору. Ответственность за это он не несёт, но информировать и консультировать по объектам недвижимости, которые фигурируют в рамках сделки — его прямая обязанность.
  • Ошибки, недочёты в деятельности государственных служб и учреждений или какие-либо незаконные действия государственных органов не являются областью ответственности риэлтора. Но опыт и знания специалиста могут подсказать, как избежать таких ситуаций.

Являясь представителем клиента, риэлтор не может самостоятельно назначать или менять цену, которую установил клиент или рекламировать его объект недвижимости (если нет на то согласия клиента или прописанных в договоре услуги обязательств).

Своё экспертное мнение представит Ирина Макарова — специалист по недвижимости:

Права вопрос
Добавить комментарий