Договор мены земельных участков образец 2018 росреестр

Договор мены земельных участков: правила заключения

Договор мены земельных участков образец 2018 росреестр

Договор мены земельных участков может формироваться в отношении любых движимых и недвижимых объектов. Такие отношения регулируется нормами гражданского законодательства. Данная разновидность сделки имеет возмездное значение. Она предусматривает, что у сторон происходит взаимный обмен правомочиями и обязанностями. Кроме того, они передают друг другу предметы.

При совершении указанной сделки получается, что каждый участник выражен в качестве продавца и покупателя. Потребуется в обязательном порядке произвести регистрацию правомочий на надел. Сделать это нужно при обращении в Росреестр.

Правила мены

Обменять можно надел сельскохозяйственного назначения на участок, предназначенный под строительство жилых домов. В данной ситуации обязательным условием становится соблюдение требований, отраженных в законодательстве. Правила прописаны в земельном и гражданском законе.

Стоит указать на то, что правомочия относительно распоряжения земельными наделами и прочим имуществом имеется только у собственника. Если лицо имеет временные права на надел, то у него отсутствует возможность для совершения сделок с участием рассматриваемого объекта. Стоит указать на то, что сделки с участием земельных наделов подлежат обязательной регистрации.

Сделать это можно при обращении в Росреестр. Это связано с тем, что земельные наделы отнесены к категории недвижимости.

ВАЖНО !!! Можно выделить ключевые моменты, которые будут характеризовать соглашение мены. В частности, они состоят в том, что в пределах проводимой сделки реализуется взаимная передача правомочий и обязательств.

Отразить в соглашении потребуется одновременно два предмета договора. Обмен предполагает, что меняется участок такое же имущество или на другое. К примеру, это могут быть средства передвижения, помещения и прочее.

В договоре допускается указание на то, что одна сторона несет обязанность относительно уплаты второй денежной суммы. Это происходит, когда реализуется обмен объектами, неравнозначными по стоимости.

Вне зависимости от того, к какой разновидности соглашения относится формируемый акт, потребуется обязательно согласовать условия относительно стоимости. Поэтому нужно использовать образец 2019 равнозначных объектов.

Он поможет не совершить ошибок при заключении сделки.

Когда речь идет о земельных наделах, отмечают, что определить стоимостное выражение можно при использовании показателей цены, установленной в кадастре. Берется во внимание показатель, установленный в кадастре. Также могут учитываться цены на рынке.

Чаще всего, предусматривается, что стоимость у обмениваемых объектов равна, поэтому не возникает необходимости прописывать в соглашения условия относительно доплаты. Стоит указать, что земельный участок может признаваться предметом обмена. На это влияет установленное целевое назначение.

Оно отражается в актах, имеющих право устанавливающий характер.

Для нового владельца будет установлен аналогичный режим использования территории, что применялся ранее. Изменить его получится при условии, что есть соответствующее решение властных органов. Во внимание потребуется принять правила, установленные в отношении меня наделов.

ВАЖНО !!! Когда происходит регистрация правомочий новых владельцев, остаются те же ограничения и обременения, что действовали ранее для участка. В качестве примера можно привести сервитуты. Они имеют такие разновидности как публичный или частный. Когда на участке располагается дом или иное строение, потребуется произвести одновременное отчуждение его с наделом.

Иногда возникают ситуации, что отчуждается земельный надел не полностью, а его часть. К примеру, когда установлена долевая собственность. Тогда у гражданина возникает обязанность предложить изначально купить участок остальным собственникам.

Образец 2019 Росреестр указывает на то, что соглашение мены имеет много схожего со сделками купли-продажи. У рассматриваемых типов договоров установлена одинаковая форма. Это связано с тем, что правомочия собственности переходят на основании возмездных положений.

Налоговые последствия будут возникать для каждой стороны.

Процедура

В связи с тем, что участки рассматриваются как недвижимые объекты, относительно соглашения мены применяются определенные требования. Они состоят в том, что договор обязательно должен иметь письменное выражение и регистрироваться при обращении в отделение Росреестра.

Если говорить про участок, в отношении которого установлена долевая собственность, предусматривается наличие дополнительных условий. Они заключаются в том, что обязательно направить уведомления лицам, владеющим долей надела.

Указанные бумаги подлежат обязательной регистрации при обращении в нотариальную контору. Без производства указанных действий соглашение рассматривается как недействительное. Когда произошло согласование условий сделки.

Речь идет не только о существенных, но и о дополнительных. Между сторонами формируется соглашение.

ВАЖНО !!! В документе обязательно прописываются установленные данные. В частности, это день и время, когда произошло формирование договора. Также в отношении каждого участника указываются подробные сведения.

Написать нужно фамилию и инициалы, адреса проживания и данные актов, посредством которых удостоверяются их личности.

Если сторона договора организация – прописывается ее наименование, адрес нахождение и прочие обязательные реквизиты.

Указать потребуется в обязательном порядке на предмет составленного соглашения. Описываются оба объекта, обмен которыми реализуется в реальности.

Указать нужно, есть ли у каждого участника отношений правомочия собственности по отношению к наделу или другому предмету. Для них устанавливается стоимостное выражение.

Если предусматривается предоплата при заключении соглашения, то потребуется прописать, когда и в каком порядке она вносится.

Отражению подлежит порядок, в соответствии с которым происходит фактическая передача объектов. Права должны быть зарегистрированы у каждого гражданина, который принимает участие в сделке.

При наличии ограничений и обременений – прописываются они в отдельных положениях соглашения. В некоторых ситуациях предусматривается, что зарегистрировать правомочия не получится без гражданина, который выступает второй стороной по обременению.

Примером таких отношений выступает залог. Он используется с целью обеспечения возврата заемных средств по кредиту или ипотеке. Порядок, при применении которого реализуется переход правомочий на отдельные объекты, может иметь значительные отличия.

Когда участок меняется на другое имущество, то в одно время при обращении в Росреестр реализуется регистрация прав на оба объекта.

ВНИМАНИЕ !!! При обмене участка на средство передвижения, потребуется дополнительно обратиться в ГИБДД. Это нужно сделать для регистрации правомочий в отношении автомобиля. Когда вторым объектом рассматривается движимое имущество, переход правомочий не потребует регистрации.

Это говорит о том, что достаточно станет заключенного акта, отражающего прием-передачу объекта.

В гражданском законе прописано, что при отсутствии в соглашении данных о стоимости – они признаются равнозначными.

Этот показатель имеет особое значение, когда происходит расчет налогов, подлежащих уплате каждым из участников отношений. Это происходит после того, как регистрация соглашения оканчивается.

Стоит учесть, что в настоящее время нет смысла указывать в соглашении стоимость, которая фактически намного ниже реальной. Когда бумаги передаются в налоговые органы, производится проверочные мероприятия камерального типа. Если они установят, что показатели рыночной стоимости ниже, чем то, что отражено в кадастре, то для расчета применяются вторые показатели.

Регистрация

Для перехода правомочий от одного лица к другому, потребуется, чтобы все предметы, в отношении которых совершается сделка, были зарегистрированы. Стороны в обязательном порядке обращаются в отделение Росреестра. Кроме того, предусматривается возможность оформления документации при посещении многофункционального центра.

Гражданам в обязательном порядке потребуется подготовить документацию. Она представлена в форме заявления. Оно пишется при использовании установленного образца. Личность каждого участника сделки подлежит подтверждению при помощи документации.

Также использоваться с указанной целью может документация, выданная организациям для ведения деятельности.

ВАЖНО !!! Когда при совершении сделки участвует представитель, потребуется обратиться в нотариальную контору и заверить доверенность. В противном случае этот акт рассматривается как несоответствующий действительности.

Собрать потребуется бумаги право устанавливающего значения и те документы, что формируются при передаче объектов сделки. Относительно имущества, это свидетельства или выписки.

Они сделаны при обращении к ЕГРН. Для участка потребуется собрать межевую документацию. Если ранее земля не проходила регистрационной процедуры, изначально нужно межевание.

Это требует внесения государственной пошлины.

Сумма разнится в зависимости от того, кто платит. Если это человек, то сумма не превышает 2 тысяч рублей. Для предприятий значение в 11 раз больше. Период регистрации отражен в законе. Он зависит от выбранного способа обращения. Варьируется промежуток от недели до 12 дней. В последнем случае подразумевается посещение отделения многофункционального центра.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/dogovor-meny-zemelnykh-uchastkov

Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году

Договор мены земельных участков образец 2018 росреестр

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

 Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Договор мены (обмена) недвижимости (квартиры) 2019 года: скачать образец

Так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Акт приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры): скачать образец

Регистрация договора мены в 2018 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. Итогом регистрации договора мены в Росреестре получение гражданином на руки выписку из ЕГРН на вновь полученное имущество. Следует указать, что при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec-rosreestr/

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

Скачать образец договора мены земельных участков

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов.

Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ – если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.

Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Источник: https://law03.ru/land/article/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov

Скачать договор мены квартиры образец Росреестр 2018

Договор мены земельных участков образец 2018 росреестр

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи.

Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости.

Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее.

Договор мены что это?

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).

Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности.

Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.

Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?

Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.

Предварительный документ оформляется в соответствии с определенными требованиями, которые делают данный акт законным, а именно:

  • Стороны должны заключить между собой договор, который ими должен быть подписан (статья № 550 ГК).
  • Обмениваемые объекты недвижимости необходимо зарегистрировать в кадастровой палате.
  • Лица, участвующие в сделке, обязаны оплатить государственную пошлину.

Перед тем, как заключить основное соглашение, граждане имеют право написать предварительный документ. При этом отличия предварительного договора мены от основного заключаются в следующем:

  • данный акт носит характер временного документа;
  • никаких обязательств по передаче собственности предварительная бумага не содержит;
  • в самом содержании акта содержаться ссылки на то, когда и при каких обстоятельствах будет заключен основной документ.

Скачать

Как оформить предварительный договор мены земельного участка

Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:

  • указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
  • зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
  • обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
  • указать время, когда было заключено соглашение;
  • поставить роспись (должны обе стороны).

Скачать предварительное соглашение

Образец с Росреестра 2018

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь ссылкой:

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

  • само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
  • кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
  • чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
  • оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.

Договор мены квартиры – оформление и образец

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете по ссылке.

Договор мены квартиры с доплатой

В случае заключения соглашения с доплатой, нужно обязательно указать точный размер доплаты в самом документе сделки.

Скачать данный акт в бесплатно

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.

Налогообложение

При заключении акта, его участники должны знать, что если сделка равнозначная и происходит без доплаты, то она подлежит не налогообложению. Госпошлина за подачу договора с доплатой и соглашения мены земельного участка должна быть уплачена в рамках налоговой декларации о доходах, поскольку в данном случае доплата является доходом гражданина.

Договор мены автомобилей между физическими лицами

Если объектами соглашения являются транспортные средства, то осуществляется такая сделка также в соответствии со статьей № 567 ГК России. Между физическими субъектами должно быть заключено соглашение с указанием всех основных моментов сделки – данных о самих участниках, марки передаваемых друг другу автомобилей, время и место передачи, дата заключения бумаги, росписи физлиц.

Скачать образец бесплатно

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(6 3,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-meny-kvartiry-i-zemelnogo-uchastka-oformlenie.html

Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2019 год – Раздел Земли

Договор мены земельных участков образец 2018 росреестр

Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет.

Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения.

К ним могут относиться:

  1. Нарушение договора другой стороной.
  2. Существенное изменение обстоятельств.

Образец договора мены недвижимого имущества

ВажноДоговор мены транспортных средств Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

  • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Внимание

Алгоритм действий следующий:

  • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон. Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет.

Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены земельного участка Скачать форму договора Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру

Росреестр) Скачать форму договора Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная). Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

  • точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
  • перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена.

Договор мены квартиры образец 2018 росреестр

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

  • До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  • Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  • Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  • С содержанием ст.ст.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

Но это не значит, что их можно опустить. К таковым условиям могут относиться:

  1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные.
  2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
  3. Состояние объекта недвижимости.
    Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
  4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
  5. Сроки.

Правила оформления договора мены в 2018 году

  • Простая письменная форма: как все сделать правильно
  • Договор мены квартиры образец 2018 Росреестр — условия обмена жилья
  • Мена квартиры – одним договором двух зайцев
  • Договор купли продажи жилого дома с земельным участком
  • Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками
  • Иногда жилье лучше менять, чем покупать
  • Продажа доли в квартире
  • Как оформить договор мены с доплатой квартиры
  • Образец договора мены недвижимого имущества
  • Договор мены квартиры образец 2018 росреестр
  • Договор мены квартиры образец 2018 росреестр

Как оформить договор мены квартиры и земельного участка? Если обмен осуществляется с доплатой, то при описании предложения, встречного предложения необходимо указать ее сумму в рублях.

Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2017-2018 год

То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).

  • Одна из сторон подписала документ под давлением.
  • Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
  • В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).
  • Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

Договор мены квартир

Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

  • сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
  • договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности).

То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Источник:

Как оформить договор мены с доплатой квартиры

На этапе, когда стороны приняли решение о совершении обмена подписывается предварительный договор мены. Он является подтверждением намерений обеих сторон.

В нем обязательно должны быть включены следующие пункты:

Для того чтобы оформить сделку по закону необходимо обратиться к нотариусу и профессиональному риелтору.

Нотариус отвечает за юридически верное оформление соглашения, проверяет легитимность жилья — не находится ли оно под арестом или залогом, в споре.

Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения.

Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения.

К таким документам относятся:

В случае проживания в семье:

При регистрации в Росреестр необходимо предоставить такие документы:

  • Заявления сторон;
  • Паспорта;
  • Доверенность, при наличии посредника;
  • Квитанция об оплате пошлины на регистрацию;
  • Само соглашение в трех экземплярах;
  • Согласие супругов в браке;
  • Документы подтверждающие право собственности на объекты сделки.

При определении суммы налога по НДФЛ в расчет берутся все доходы граждан, как в натуральной, так и в денежной форме.

Это означает, что налог нужно заплатить и с оценочной стоимости жилья и с суммы доплаты.

Однако, государством предусмотрен налоговый вычет по договору мены с доплатой квартиры, в случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

Налоговый вычет может быть осуществлен:

Узнать какие нужны документы для оформления налогового вычета при покупке квартиры можете здесь:

Сделки по недвижимости сопряжены с определенным финансовым риском.

Проверяйте репутацию риелторов и нотариусов, с которыми вы будете иметь дело.

А также необходимо проверить:

Это основные рисковые моменты, на которые стоит обратить внимание. За «чистотой» сделки должен следить юрист и это его прямая ответственность, но знать, в каких моментах нужно проявить особую бдительность, непосредственно участникам сделки, не помешает.

Этот вид мены отличается от квартирного тем, что необходимо предоставить документы на землю, а именно:

  • Кадастровые номера наделов и их площадь;
  • Цель использования меняемого земельного участка и его функциональное предназначение;
  • Перечень всех объектов, которые находятся на наделе.
  • Наличие у собственника земли на бесплатное или ограниченное платное использование чужого земельного надела;
  • Свободен ли участок от залога, споров и аренды.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, для заключения сделки необходимо получить разрешение органа опеки. Для этого необходимо предоставить подтверждение регистрации несовершеннолетнего гражданина в новой квартире.

Без разрешения органа опеки договор не зарегистрируют в Росреестре и он будет считаться нелегитимным.

Договор мены квартиры на дом образец 2019 росреестр

При заключении акта передачи-получения квартиры по принципу обмена, недвижимый объект необходимо в обязательном порядке внести в единую российскую систему учета Росреестр.

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками

Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите).

Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Паспорт; Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше); Кадастровый план или паспорт на участок; Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке; Для начала вам необходимо оплатить госпошлину .

Договор мены квартиры образец 2019 росреестр

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу. По своему содержанию мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку.

Прочие условия договора мены Договор мены, как правило, заключается в письменной форме.

Устно можно совершить сделку в следующих случаях: сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей; исполняется при заключении.

Основание: Паспорт на квартиру, выдан Проектно-инвентаризационным бюро _____________________, инв.

Источник:

Обмен квартиры: какие есть варианты?

Помимо сделок купли-продажи. существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье. Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто.

Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях.

Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности (приватизированная квартира) или в муниципальной (договор социального найма). Можно выделить три типа такого обмена: обмен частных квартир, обмен муниципального жилья, и обмен частной на муниципальную квартиру.

Источник: https://novomikhaylowka.ru/dokumenty/sostavlenie-dogovora-meny-kvartiry-po-obraztsu-rosreestra-na-2019-god.html

Права вопрос
Добавить комментарий